「生産ラインを増やしたいが、スペースがない…」「老朽化した工場の建て替えは費用が高すぎる…」「倉庫が手狭で、物流効率が落ちている…」

現在、多くの工場長様、工場管理者様がこのような「手狭」「老朽化」の悩みを抱えています。特に、急な需要増への対応、DX推進のためのスペース確保、老朽化対策を考えたとき、「増築」は「建て替え」よりも費用や工期を抑えやすく、現実的な選択肢として注目されています。

しかし、いざ「増築」を検討し始めると、「稼働しながら工事はできるのか？」「建て替えと増築の判断基準は？」「どのくらいの費用がかかる？」といった疑問が次々と湧いてくるはずです。

今回は、工場・倉庫の増築を成功させるために、特に重要な「よくある質問」をピックアップし、その疑問に徹底的に回答します。

1. 建て替えと増築、どちらを選ぶべきか？判断基準を徹底解説

Q1: 建て替えと増築、どちらにすべきか判断する基準はありますか？

A: 最適な選択は、現在の建物の状況と将来的な事業計画によって異なります。主な判断基準は以下の通りです。

老朽化が進んでいても、部分的な補強や改修で対応可能なケースもあります。まずは専門家による現状調査を行い、「構造の健全性」「法規適合性」を把握することが重要です。

2. 工場・倉庫の稼働と増築工事に関する疑問

Q2: 工場・倉庫を稼働させながらの増築工事は可能ですか？

A: 可能です。 多くの工場・倉庫では、生産や物流を止められないため、稼働中の増築工事が一般的です。
ただし、以下の点に注意が必要です。

・施工方法の工夫： 騒音・振動を抑える工法や、夜間・休日などの非稼働時間帯を利用した作業計画が求められます。
・安全対策の徹底： 作業エリアと工場内動線（人・フォークリフトなど）を完全に分離し、安全管理を徹底する必要があります。
・工程の綿密な調整： 工場長様・管理者様と施工業者が密に連携し、生産計画に影響が出ないよう、段階的な工事スケジュールを組みます。

Q3: 増築後のレイアウト変更や設備移設はどこまで対応できますか？

A: 増築と同時に既存部分のレイアウト変更や設備移設も行うことが一般的です。

・建築と設備の同時計画： 増築部分だけでなく、既存の工場内の動線、設備配置、ユーティリティ（電気、空調など）の容量アップも含めた全体計画を初期段階で策定することが成功の鍵となります。
・DX・スマート化の視点： 拡張スペースを活かし、ロボット導入や自動化ラインのためのレイアウト変更を同時に行うことで、将来の工場運営を見据えた投資効果を高めることができます。

3. 法規・敷地に関する質問

Q4: 所有工場・倉庫の敷地内に増築は可能ですか？法的な注意点は？

A: 敷地内の増築は可能ですが、建築基準法などの法規に適合させる必要があります。

特に注意すべきは以下の2点です。
・建ぺい率・容積率： 敷地に対して建てられる建物の面積（建ぺい率）や延床面積（容積率）には制限があります。既存建物と増築部分の合計が、これらの制限を超えないかを確認が必要です。
・防火・準防火地域： 地域の指定によっては、建物の構造や使用する材料に厳しい制限が課せられます。

増築であっても、規模によっては「建築確認申請」が必要です。これらの法規適合性は、専門的な知識が必要なため、増築実績の豊富な設計・施工会社に初期段階で相談することが不可欠です。

まとめ

工場・倉庫の増築は、単に建物を大きくするだけでなく、生産性向上、物流効率化、そして従業員の労働環境改善に直結する重要な経営判断です。
今回ご紹介した「よくある質問」への回答が、貴社の増築計画の一助となれば幸いです。
「まずは概算費用だけでも知りたい」「建て替えと増築で迷っている」など、どんな些細なことでも、お気軽にご相談ください。

工場・倉庫の増築のご検討は、まずは「工場倉庫ドクター」にご相談ください。

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